该不该以县城房子置换市里房子?

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-04-22 07:40    浏览量:

有网友问,“该不该以县城房子置换市里房子?” ,要想回答这个问题,知道自己的需求在哪里很关键。经过个人观察后发现,不少购房者至今还不太清楚自己买房到底是为了什么。借此机会,简单谈谈我的看法。

城市里没有房子或亲戚邻居之间相互攀比买房不应被视为需求的一部分,判断需求的最直接方法就是看自己买房的目的是什么。

01、刚需,是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。我在这里简单理解为以结婚、子女就学和居住需求为目的,不管房价上涨与否都要购买,其它的我不认为是刚需。

02、投资,是指为赚取租金或是资本增值,或两者兼而有之而持有房产的行为。它的目的不是为了解决基本居住需求,而是为了买卖房产赚取差额利润或出租房产赚取租金收益。

03、改善需求,一般是作为刚需的进阶版出现的。它又不同于刚性需求,改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意,因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说,改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”,既然要改善居住,应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性,甚至邻里间的关系,因此价格不应成为改善型购房者唯一的考虑因素。

以上三种皆可看作真正的需求,可是在现实生活中,多少人又是为了买房而买房的,这些人买房的原因无非是因为城市里没有住房,或者是亲戚邻居之间相互攀比才买的房子,每个月按时还着高额的房贷和两三百的管理费,而房子长期空置无人居住,房子作为大额奢侈消费用品的属性决定了这些都是伪需求。但话说回来,真正没有地方住的人少之又少,若要实现人人在城市有房住,也是不现实的。

对于许多普通工薪阶层来说,卖掉县城房子置换市里的房子的原因也很简单,要么是刚需,要么是投资。

其实,自2016年国家提出“房住不炒”的定位以来,楼市调控持续加码,房价上涨幅度已大大收窄,租金收入停滞不前,通过房价升值获取收益的周期拉长,机会也少了很多。这也是我一直不建议大家单纯地依靠工资收入去投资买房的原因。

从我的观察来看,市里的房子和县城的房子相比,投资价值强不了太多,反而是居住属性各有所长。可见,从县城到市里进行房产置换的过程,是一个刚需置业者用脚投票归属地的过程。

一般来说县城房子的价格比市区便宜不少,绿化率较高,小区容积率低,舒适度高,而同样的房子在市区就要多出一笔不小的开支。但县城存在经济发展程度不高,产业不强,能提供的就业岗位少,福利待遇差等缺点。县城房子比较适合低收入人群养老和以县城为主要活动半径的人群居住工作。

市级城市等级相对较高,国家给予的政策、财力倾斜度高,产业和资源集聚度优势明显,就业机会大,福利待遇高。市区房子适合相对收入较高群体居住工作。

从上面可以看到,县城房子和市里房子各有各的优点,自身需求和个人财务状况不同,选择的结果也会不同。结合题主情况,个人建议以工作地为考虑重点,先和老公协商好,再和家人做好解释工作,维护好家庭和睦关系,力求有一个圆满的结果。以上个人建议,仅供参考。

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