4月份,中国楼市再次“火了”!

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-05-16 10:27    浏览量:

人口是一切社会经济发展活动的基础,人口增长带来的居住需求和市场投资是房地产市场发展的主要根基。刘全认为,城市人口、银行信贷政策和利好政策等是促进房地产市场高度繁荣的有力支撑。房地产市场发展只要有人、有钱和利好政策等加持,房价就有可能会出现只涨不跌。目前世界各国,央行普遍采取宽松货币政策促进商品价格居高不下。地方严格限制土地供应量和土地价格上涨,房地产泡沫并不会因为经济低迷被刺破。

中指研究院发布调查数据:2020年4月份,全国100个大中城市新建商品住宅销售均价15233元/平方米,环比上涨0.25%,同比上涨2.9%。刘全认为,房地产市场发展已经逐渐平稳,房价基本上不会出现大涨大跌行情。目前,一二线城市的人口聚集度远没有结束,这也是房地产市场发展的潜力所在。疫情对经济增长影响较大,未来房地产调控进一步收紧的可能性比较小,放松房地产调控以增强市场流动性和缓解经济下行压力趋势明显。

中原地产调查数据显示,2020年4月份,全国50个大中城市土地出让金收入5046亿元,同比上涨10.2%,土地平均溢价率15.6%。刘全认为,央行持续宽松货币政策,以增加市场流动性,有利于缓解房企资金压力,并促进房企正常经营和大量购买土地。4月份,中国楼市再次“火了”。保障地方土地财政收入,是在政策层面维护房价上涨的主要原因。房地产行业绑定了经济增长和土地财政收入,房地产一业兴百业衰,导致实体经济空心化严重。

央行公布调查数据显示,2019年,全国城镇居民家庭平均拥有住房1.1套。刘全认为,富人房子多的没人住,而低收入群体却买不起房子,民众房产拥有率差别较大无法解决。房地产市场的机会主要在于结构性需求,一些城市对住房的需求量依然巨大,部分城市市场相对饱和,城市之间房价涨跌互现。未来房地产市场分化明显,一二线城市房价仍然有上行空间,三四线城市房价要因城市而定。中国楼市告别了买房子就赚钱的时代了。

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