买房对很多家庭来说是头等大事，不少买房者为了能即买即住，就把目标转向了二手房市场。但是最近，河南人小袁在购买二手房时，却遇到了一些烦心事。

27岁的小袁想在锡通科技产业园买一套二手房，为了省心省事，他找到了通州区五洲幸福湾的佳源房产中介。今年3月，小袁在店主姜女士的推荐下，看中了一套总价53万5000元的二手房，并支付了8万元定金，约定办完相关手续后就可以交房。

购房者 小袁：我说为什么这么多定金呢？定金一般不就一、两万吗？她说房东还贷款的话没有钱，必须要八万块钱还贷款的，我就给（中介）姜叶倩转了八万块钱定金。

3月31日，姜女士带小袁到另一家房产中介和卖方顾先生签订房屋买卖居间合同。小袁发现，合同上的成交价为46万5000元，交给卖方的购房定金也只有1万5000元。

购房者 小袁：中介说写465000元的话到时候少缴一点税，我当时也没多问，签完合同我回家后还是感觉不太对，我给房东打电话，房东说他这套房子就是465000元卖的。

据了解，中介服务费，行规是成交价的1%-2%，买卖双方各付五成；但也会根据需求和供应的关系协商比例，出现买方承担全部中介服务费的情况。小袁说，自己买的房子总价不到50万，竟要交纳6万多元的中介服务费，这合理吗？

购房者 小袁：我给中介打电话，说房东就是卖465000元，人家就收了15000元的定金，多余的钱你肯定要退给我的，她说当时你给我发了短信，535000元买这套房子，你就必须535000元买这套房子。

买二手房为何差价竟有7万元？记者陪同小袁找这家中介公司理论，工作人员却不予理会，一问三不知。

记者：这套房子你们跟他说卖535000元，实际上卖家只卖465000元，这不是多了70000块钱吗？

佳源房产工作人员：这我不清楚，我就是他们叫我帮下忙，跟他一起去过户，其他的我都不懂，这个合同是谁跟他签订的，我不知道，反正我刚来，其他的我都不懂，都不清楚，我都不懂。

房产中介为购房者和卖房者提供了一个交易平台，他们在促成交易的同时，会收取一定的佣金，这是他们应得的辛苦费。但是如果他们瞒着卖家，在买家面前私自己把房价抬高，而赚取中间的差价，这种做法无疑是不合适的。

由于姜女士不在店内，小袁拨打了她的电话，对方直接挂断，当记者拨打时，对方已经关机。而另一位负责人否认了中介赚取差价，但拒绝对此作出解释。

一个多小时后，当事人姜女士拨打了记者的电话，她说小袁支付的8万元定金里，还包含了3万元的税费。

购房者 小袁：八万块钱减去一万五的定金，是给房东的，减去三万块钱的税是交给国家了，剩下的钱还有三万五千元，中介扣除中介费，把剩下的钱要退给我，现在的话她说不退了。

佳源房产五洲店负责人 姜女士：他前后一共是买了两套房子，包括他后来房产证都拿到了嘛，什么都结束了，他现在就反过来说什么，我们手续费收得有点高，在操作第二套房子的时候，我当时就跟他讲要不然你就别买了，他说他是愿意的，而且特别还写了张纸给我们，同意费用是这样付的。

在小袁提供的一份《补充协议以及承诺书》上，小袁承诺给姜女士中介费、佣金和服务费总共25000多元，在缴纳8万元定金时可一次性扣除。不过记者看到，这张纸上有不少错别字和大量涂改的痕迹。

购房者 小袁：她逼我写，她说你必须给我写个两万五的中介费，我才把这套房子给你们过户，当时没办法，她写了张纸，让我照着那张纸写，三万五的中介费就算我出给她两万五的话，还有一万块钱（应该还给我）。

佳源房产五洲店负责人 姜女士：他买第一套房子，我们大概也帮他服务了三、四个月，后来多种原因对方也赔了他违约金，那么对我们这种服务单位来说的话，肯定是正常收服务费的，之前那套房子是六十万的房子，那两个点服务费就是一万二，对方给了三万块钱违约金嘛，他要给我一万二的服务费，如果他真的觉得有什么问题，或者我们真的做得不对，他完全可以起诉我们。

小袁说，他买第一套房子的时候已经给过了中介费，现在这种情况明显就是，他在没了解附近房价的情况下贸然购房，导致被中介给坑了一把。从这件事就可以看出，了解行情是多么重要的一件事。不过这家中介也真够黑的，四十多万的房子竟敢吃七万元的差价，吃相未免太难看。我们也提醒广大市民朋友，买卖二手房之前，还是应该和中介公司明确好中介费，不要含糊其辞，到时候吃亏的是自己。

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