未来中国会有多少房子“抛荒”?空置率高居不下,房价还不能跌?

作者:佚名    来源:互联网    发布时间:2020-03-30 08:21    浏览量:

在农村,我们把那些没有人种的地叫做“抛荒”地,沿用到城市里,我们把那些买下来却没人住的房子,也叫做“抛荒”。随着国内的房屋越建越多,中国房屋的空置率也越来越高,我们可以预知,未来被“抛荒”的房子会越来越多。

对于目前究竟有多少套房子在“抛荒”,我们首先要清楚中国的房屋空置率究竟有多高。截止到目前为止,并没有最新的空置率数据,但是在此前公布的数据中,明显可见的是,中国的房屋空置率已经超过20%。

中国地大物博,房地产经济这些年来发展迅速,要想搞清楚中国到底有多少房产并不是一件易事。之前一直有人说中国的房产足够34亿人居住,但是我们可以看到,工地仍旧在建工,并没有表现出一丝一毫房产太多的意思。那么,未来中国的房屋究竟会“抛荒”多少呢?

我们都知道,中国直至1998年房改,从此之后宣布停止住房实物分配,改为实行货币化。也就是我们说的住房买卖。也正是从这个时候开始,中国的房地产经济进入高速发展期。

20年后的2018年,正是中国房地产市场发展的最巅峰时期,根据国家统计局的数据显示,2018年我国的商品房销售面积已达171654万平方米,同比1998年增长14倍,随之增长的还有高房价。人均面积也从曾经的4.5平方米到如今的39平方米。

根据此前的公开数据推算,过去20年间,我国的房地产销售面积大约在177亿平方米左右,假设我们按照每套房子90平方米计算,就是1.97亿套房屋。再算上其他的小产权房、经适房以及廉租房等等,大约是商品房的3.5倍左右。我们和现有的21%空置率相乘可得出,全国“抛荒”房屋约为1.5亿套。

这个数字出来着实震惊了不少人,全国仍有数以万计的刚需买不起房,但是空置的房屋却有这么多。即使是每套房只住两个人,这些房屋也可以解决近3亿人的住房问题。即使不能解决住房问题,房价为何还能“一成不变”?空置房明明这么多。

对于空置房,大家不止一次提出要征收空置税,但是截止到目前为止,空置税的相关规定仍未公开,但是空置税已经被提上日程。2019年空置税被多次提及,刚需们也在期待着空置税的出台,这样一来房价“下跌”指日可待。

但是我们也不能否认事实,空置税的出台并不是为了降低房价,空置税是为了更好的稳定房地产市场,杜绝炒房行为的产生。目前全国仍有大量的刚需们“望房兴叹”。尽管我们知道空置的房屋有很多,但是现实就是刚需仍旧买不起房。

抛开其他条件不谈,我们有着这么多的空置房,单单是这一点就不足以支撑房价无限期“涨”下去,对于未来楼市的发展,我们还是要抱有希望。对于未来的房价,大家觉得会因为空置房而变化吗?

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